Duplex 3 chambres à Luxembourg-ville Rollingergrund

Appartement Duplex 3 chambres à Luxembourg-ville Rollingergrund, – Dernier étage avec terrasse plein sud à vendre. Duplex 3 chambres à Luxembourg-ville – Dernier étage avec terrasse plein sud • 157 m² de surface habitable • 3 chambres • 2 salles de bains • Terrasse de 12 m² • 1 cave • 1 emplacement de parking intérieur • Exposition sud Ce duplex traversant propose 157 m² habitables et une terrasse en bois de 12 m² orientée plein sud, avec vue panoramique et un ensoleillement optimal. Il bénéficie de deux entrées indépendantes au 3ᵉ et 4ᵉ étage. L’entrée du 4ᵉ étage est desservie en exclusivité par l’ascenseur, offrant un accès privatif. Cette configuration permet de séparer facilement les deux niveaux, si besoin, pour répondre à différents besoins familiaux (espace indépendant pour un membre, adolescent ou parent). L’espace de vie principal (~67 m²) comprend une vaste pièce traversante avec cuisine équipée, îlot central, salle à manger et salon. L’espace nuit comprend trois chambres (13,44 m², 17,73 m² et 21,88 m²) et deux salles de bains. Deux WC séparés complètent l’ensemble. L’appartement est vendu avec une cave privative de 6 m², un emplacement de parking intérieur, et un local vélo commun. Le bien est vendu sous bail emphytéotique (99 ans) Confort & équipements : • Classe énergétique A / isolation thermique A • Chauffage au sol • Triple vitrage bois • Stores électriques (commande via smartphone) • Ventilation double flux • Rangements sur mesure • Adoucisseur d’eau central • Deux portes blindées et vidéophones • Résidence éco-responsable avec panneaux solaires • Terrain de 30 ares